Analyse und Preisfindung

Sie haben eine Beteiligung in Ihrem Portfolio, von der Sie sich trennen möchten?

Sie brauchen Liquidität oder wollen einfach nur „ein Thema abschließen“?

Sie streben an, Ihr Erbe zu regeln oder haben einen Fondsanteil geerbt, den Sie verkaufen möchten?

Es gibt in Deutschland keinen geregelten Markt für Anteile an geschlossenen Immobilienfonds (Börse o.ä.). Einen Käufer zu finden ist daher normalerweise Aufgabe des „Verkaufswilligen“. Der Preis ist reine Verhandlungssache zwischen Käufer und Verkäufer.

Für Sie als Gesellschafter ist es in der Praxis aber kaum möglich

einen passenden Käufer zu finden
einen angemessenen Preis zu ermitteln

Die Ludwig Stoiber GmbH übernimmt beide Aufgaben für Sie.

Zu vielen Fonds liegen bereits Kaufangebote vor oder sind in Vorbereitung – hier finden Sie eine Übersicht.

Ihr Fonds ist nicht dabei?

Sie erhalten von uns kostenfrei und unverbindlich eine Analyse und Preiseinschätzung Ihrer Beteiligung.

Kann die Beteiligung verkauft werden und gibt es dafür einen Markt?

Welche Besonderheiten bestehen, die einen Verkauf möglicherweise erschweren?

Welche Preisspanne für Ihre Beteiligung ist angemessen?

Die drei wichtigen Phasen:

Informationsphase
Wir benötigen von Ihnen zur Fondsgesellschaft einige Basisunterlagen. HIER haben wir für Sie eine entsprechende Checkliste zum Download hinterlegt. Machen Sie es sich einfach: Schicken Sie uns alle Unterlagen zu, die Sie vorliegen haben. Wir prüfen Ihre Dokumente, indem wir uns die wichtigsten Zahlen, Daten und Fakten für die Bewertung heraussuchen. Ihre Originale senden wir Ihnen innerhalb von 14 Tagen zurück.
Kalkulationsphase
Aufgrund langjähriger Erfahrung und dem von der Ludwig Stoiber GmbH entwickelten Bewertungssystem erhalten Sie eine marktgerechte Einschätzung über die Veräußerbarkeit und die erreichbare Preisspanne.
Verkaufsphase
Im nächsten Schritt bieten wir Ihre Beteiligung seriösen, bonitätsstarken Käufern aus unserem Netzwerk von nationalen und internationalen Investoren zum Kauf an. Nach regelmäßiger Information über den Sachstand entscheiden Sie sich für das ertragreichste Angebot. Nun erhalten Sie von der Käuferin einen einwandfreien Kaufvertrag. Nach Ihrer Unterschrift und erfolgter Zustimmung durch die Fondsgeschäftsführung fließt Ihnen der vereinbarte Kaufpreis zu. Dieser Prozess ist komplex und kann einige Monate in Anspruch nehmen.

Sie haben bereits ein Kaufangebot erhalten?

Wir prüfen das Ihnen vorliegende Angebot sofort. Gerade bei Angeboten aus dem Kreis der Mitgesellschafter, von Beiräten und Geschäftsführern, ist nach unserer Erfahrung höchste Vorsicht geboten. Der Kaufpreis reicht oftmals nicht einmal aus, um eventuelle Forderungen seitens des Finanzamtes auszugleichen. Gute Preise sind in solchen Fällen eher die Ausnahme als die Regel!

Wichtige Hinweise:

Der gesamte Prozess ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Es entstehen Ihnen vor tatsächlicher Unterschrift unter einem Kaufvertrag keinerlei Verpflichtungen.

Lassen Sie sich nicht von der reinen Prozentangabe täuschen.

Ein Kaufpreis von beispielsweise 50% des gezeichneten Kapitals kann in einem Fonds einen marktgerechten Preis widerspiegeln und in einem anderen Fonds wiederum nicht.

Die Ludwig Stoiber GmbH ist stolz auf ihr eigens entwickeltes Bewertungssystem, welches den tatsächlichen Wert Ihres Anteils abbildet.

Es ist unsere Philosophie, allen Gesellschaftern einen fairen Anteilsverkauf zu gewährleisten.

Beachten Sie, dass eine mittelbare Beteiligung an Immobilien durch einen Immobilienfondsanteil nicht mit dem Wert einer direkten Investition in Wohneigentum gleichzusetzen ist.

Unsere Analyse ist stets objektiv.

Wenn das Verhältnis von negativem Kapitalkonto zu erzielbarem Kaufpreis in sehr ungünstigem Verhältnis zueinander stehen, wäre die Entscheidung zum Verkauf für Sie ein Zuschussgeschäft. Im Einzelfall können auch Regelungen des Gesellschaftsvertrages oder die gegebene Gesellschafterstruktur einen Verkauf des Anteils unmöglich machen.

Unsere Tätigkeit

Ludwig Stoiber und Team verbindet Investoren und Gesellschafter geschlossener Immobilienfonds mit dem Schwerpunkt auf den Markt Berlin & Brandenburg. Sie besitzen Anteile und möchten diese ggf. veräußern?
Sie sind Investor und möchten gezielt in Berliner Immobilien investieren? Dann sind Sie bei uns richtig.

Geschäftsstelle Berlin

Karlsruher Straße 11
10711 Berlin

Telefon: +49 30 89 06 52 41
Fax: +49 30 89 06 52 42
E-Mail: info@ludwig-stoiber.de

Geschäftsstelle Bayern

Nördliche Münchner Strasse 14 A
82031 Grünwald

Telefon: +49 89 90 90 15 227
Fax: +49 89 90 90 15 109
E-Mail: info@ludwig-stoiber.de

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